IP-телефония (многоканальный телефон – 77-00-33 или 8-800-770-0903) позволяет сразу подключить к разговору необходимого специалиста.

Среди вопросов можно услышать, например, такие: при покупке квартиры с долгами по капремонту кто обязан оплатить задолженность? Можно ли за счет взносов на капремонт установить приборы учета? А кто должен бороться с должниками, если в доме спецсчет? Читайте ответы далее.

- Если квартира куплена с долгами за капитальный ремонт – кто обязан погасить задолженность?

- К сожалению, погасить долг обязан новый собственник. Потому что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Поэтому при покупке квартиры необходимо тщательно проверять оплату всех счетов за ЖКУ, в том числе и за капитальный ремонт.

- Можно ли общедомовые приборы учета установить за счет взносов на капитальный ремонт?

- С 2016 года установка общедомовых приборов учета включена в перечень видов работ по капитальному ремонту. Это позволит использовать средства, накапливаемые в качестве взносов на капремонт, и на оплату дорогостоящих приборов учета в доме.

В настоящее время активно за эту работу взялись жители домов, где накопление средств на капитальный ремонт происходит на спецсчете. Речь идет о спецсчетах, владельцем которых является региональный оператор. Собственники предоставляют в Региональный фонд протокол общего собрания и другие необходимые документы. Если документы оформлены правильно, фонд одобряет перечисление средств со специального счета на счет подрядной организации, выполняющей работы по установке прибора учета (подрядную организацию собственники выбирают сами).

Если дом копит средства на капремонт на общем счете регионального оператора, то дом должен быть включен в краткосрочный план на текущий год по виду работ – установка общедомового прибора учета. В этом случае уже Региональный фонд производит отбор подрядной организации, контролирует выполнение работ, производит оплату.

Кстати, для тех, кто не знает, какой в доме счет на накопления средств на капремонт (общий или специальный), - сообщаем, как это определить по своей квитанции. Если вверху квитанции указан расчетный счет Банка ВТБ с номером, который оканчивается на цифры 2844 – это общий счет регионального оператора. Другой банк, другая комбинация цифр – однозначно специальный счет.

- Кто должен вести работу с должниками за капремонт, если в доме специальный счет регионального оператора?

- Согласно ст. 180 Жилищного кодекса РФ в этом случае функции Регионального фонда (регионального оператора) сводятся только к открытию спецсчета и совершению операций по спецчету. Ведение претензионной и исковой работы с неплательщиками не относится к функции регионального оператора. Эту работу должны организовывать сами собственники.

- Кто формирует программу капитального ремонта (адресный перечень домов)?

- В каждом муниципальном образовании адресный перечень домов, подлежащих капитальному ремонту в текущий период, формируют органы местного самоуправления, исходя из лимитов финансирования (лимиты им сообщает Региональный фонд, исходя из собираемости взносов на капремонт каждым муниципальным образованием). Затем Региональный фонд – на основе предложений органов местного самоуправления – формирует проект регионального плана капитального ремонта, который утверждается Постановлением Правительства области. В настоящее время проект плана на 2017 год находится на стадии утверждения в Правительстве области

Ирина Макиенко